Упрощенная HTML-версия
Александр Мурычев. На перепутье
120
Несмотря на то, что строители рапортуют о постоянном
росте темпов вводимого в строй жилья, отрасль пока еще да-
лека даже от показателей дореформенного периода. Ограни-
ченность предложений на рынке является комплексной про-
блемой, складывающейся из целого ряда факторов.
Наиболее важными из них можно считать: дефицит зе-
мельных участков с развитой жилищно-коммунальной
инфраструктурой; несоблюдение конкурсных принципов
при распределении земли под застройку; высокий износ про-
изводственных мощностей строительства и промышленнос-
ти строительных материалов, географические диспропорции
при их распределении; отсутствие эффективных механизмов
финансирования строительства.
Кстати, еще один «урок кризиса»: участники рынка видят
проблемы отечественной ипотеки
не в кризисе, а в дефи-
ците ее составляющих – жилья и денег. Для полноценного
развития отрасли недостаточны темпы строительства жилья.
Вторая проблема – дефицит «дешевых» и «длинных» денег,
инспирированный мировым финансовым кризисом. В раз-
гар кризиса своевременные действия ЦБ стали позитивным
фактором для стабилизации ситуации, но стратегическим ре-
сурсом служить они не могут. В итоге банкиры вновь и вновь
посматривают на Стабилизационный и Пенсионный фонды.
Несмотря на рост российского ипотечного рынка, общий
уровень его развития пока остается невысоким. По отноше-
нию задолженности населения по ипотеке к ВВП, составля-
ющему в России около 3 процентов, она серьезно отстает
не только от развитых стран, где этот показатель достигает
30–40 процентов, но и от ведущих развивающихся государств,
где его значение находится на уровне 10–15 процентов.
До кризиса мы рапортовали: около четырехсот банков за-
нимались прямым ипотечным кредитованием или програм-
мами жилищного строительства. В кризис рынок сократил-